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去年二手楼市转成买方市场 二手住宅成交量五年内最低

发布时间:2015/1/18    点击数:133

  去年前3季度,二手楼市的低迷让中介以代理一手楼为主

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  日前广州大型中介行陆续发布2014年总结报告,虽然各自的数据有所不同,但均显示去年二手住宅成交量是近5年的最低,甚至比2008年更加惨淡。业内人士认为,在一手楼市的强势争夺下,二手市场已变成买方市场,买家压价现象明显,各中介行的成交基本上都是“业主无降价买家不成交”。

  最后两月成交翘尾

  难改整年惨淡行情

  受二套房首付认定新政及降息等利好因素带动,加上每年年底都是交易旺季,去年最后两个月的成交行情明显回暖。满堂红数据显示,去年12月的二手住宅成交量环比增加25%,是当年的一个交易高峰;合富置业的数据也显示,在过去的两个月,刚需交投持续活跃,相关个案在去年10-12月分别有56%、57%和62%,从数量上看,12月的刚需置业成交比10月增加了两成,其市场部经理梁燕明表示,二手楼市持续回暖,实现了翘尾收官。

  但哪怕是去年最后两个月的成交量环比增加,也难改去年全年成交的低迷之势。阳光家缘数据显示,去年二手住宅成交量约409.4万平方米、50018宗,同比下跌约45%,成为2010年以来最差的一年(见下表)。查阅近几年的成交数据发现,二手住宅成交全面超过一手的2010年,一手成交量为657万平方米,二手约825万平方米,约是一手的1.3倍。而在去年的前11个月,一手住宅成交量730万平方米,约是二手全年的1.8倍。

  一二手楼价倒挂

  一手分流了二手客源

  从上述成交量对比看,一手楼市成交量远超二手楼市,合富房地产经济研究院院长龙斌认为,去年二手住宅成交没能放量,与外围区域一手楼盘低价让利争夺客源有关,对二手楼市产生了较大的冲击。中原地产项目部总经理黄韬也表示,去年一二手楼价倒挂现象很明显,特别是外围板块,如番禺二手楼价占一手楼价的比重达到119.4%,“一手楼价促销就会分流很多原本打算在二手市场购房的客户”。

  中原地产研究部客户研究主任熊小洪介绍,去年从杭州开始的房企降价潮迅速蔓延全国,广州在去年6月份开始显现,洛溪板块、华南板块、金沙洲、原芳村板块等一二手楼价倒挂现象非常明显,如番禺南浦岛的敏捷金月湾毛坯一手均价1.4万元/平方米,而同地段丽江花园左岸电梯楼二手均价1.8万元/平方米左右。该部预测,今年一手楼市供应量仍会维持在高位,加上原有的旧库存量,一手楼价虽无大幅上涨的可能,但一二手楼价倒挂现象可能还会持续存在。

  二手转入买方市场

  降价成交成为主旋律

  行情好时,二手业主反价也不担心没买家接手,而今的行情是,业主不敢随意开高价,更多的是实现降价成交。满堂红市场研究部高级经理周峰认为,去年二手楼市从年初的卖方市场转到了年底的买方市场,“买家压价现象非常普遍,而业主也能接受降价成交。”在满堂红成交的个案,买家的成功压价空间为5.9%,比2013年的3.8%增加了2.1个百分点,也大于2011年的5%和2012年的5.4%。

  熊小洪也表示,去年5月以来,超过六成的二手业主愿意下调报价,即便卖家有意降价,但买家的观望氛围还是比较浓厚,“整年基本都是买方市场,从中原地产的成交均价看,去年在成交量骤减的同时,二手楼价也处于滞涨状态,重现了2012年的低迷景象。”

  最近5年广州二手楼市成交概况

  年份 成交面积(万平方米) 成交套数(套)

  2010年 825.42 95939

  2011年 599.26 70589

  2012年 494.34 59605

  2013年 727.22 88893

  2014年 409.4 50018

  数据来源:广州市房管局 整理/陈玉霞 制表/王军

  最近5年广州二手住宅均价概况

  年份 全年均价(元/平方米) 当年12月均价

  2010年 13286 15216元/平方米

  2011年 16740 17895元/平方米

  2012年 17951 18888元/平方米

  2013年 21167 23064元/平方米

  2014年 23144 23550元/平方米

  数据来源:中原地产研究部 整理/陈玉霞 制表/王军

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